Creusage en sous-œuvre : pourquoi et comment ?

Le creusage en sous-œuvre est une solution spécialisée qui vise à renforcer les fondations existantes, gagner de la hauteur sous plafond, assurer un drainage optimal, éliminer l’humidité et augmenter considérablement la valeur de votre propriété.

Raisons de réaliser un creusage en sous-œuvre :

  • Renforcement des fondations : En travaillant sous les semelles existantes, on stabilise et solidifie la structure de la maison pour prévenir l’affaissement, les fissures et les mouvements du bâtiment.
  • Gagner de l’espace habitable : Beaucoup de maisons anciennes ont des sous-sols trop bas pour être pleinement utilisés. Le creusage permet d’atteindre une hauteur légale et confortable, transformant l’espace en pièces de vie, en salles de jeux, en bureaux ou en appartements.
  • Drainage et imperméabilisation : En profitant des travaux de creusage, il est possible d’installer ou de moderniser le système de drainage (drain français, membrane d’étanchéité), réduisant les risques d’infiltrations d’eau et de moisissures.
  • Élimination de l’humidité : Un sous-sol plus profond, bien drainé et bien isolé offre un environnement sec et sain, essentiel pour la qualité de l’air et la durabilité des matériaux.
  • Augmentation de la valeur de la propriété : En transformant un sous-sol inutilisé en espace fonctionnel, vous augmentez immédiatement l’attrait et la valeur de revente de votre maison.

Les étapes du creusage en sous-œuvre :

1

Évaluation structurelle

Analyse de la condition actuelle des fondations par des spécialistes en structure pour déterminer les besoins spécifiques.
2

Planification des travaux

Élaboration d’un plan d’excavation minutieux en tenant compte de la profondeur désirée, du drainage, et des renforcements nécessaires.

3

Support temporaire

Installation de soutènements pour stabiliser la structure durant les travaux.

4

Excavation partielle

Le sol est excavé par sections (par étapes) pour éviter tout affaissement.

5

Coulage de nouvelles fondations

Mise en place de nouvelles semelles et de murs de fondation plus profonds et solides.

6

Drainage et imperméabilisation

Installation ou réfection du système de drainage et d’étanchéité autour des nouvelles fondations.

7

Finition

Remblaiement, dalle de béton neuve, préparation pour aménagement futur.

Photos avant

Photos pendant

Photos après

Problèmes que l’on peut résoudre :

  • Affaissement ou instabilité du bâtiment
  • Sous-sol trop bas pour être utilisé
  • Humidité excessive et infiltration d’eau
  • Moisissures et dégradation des matériaux
  • Faible valeur de la propriété liée à l’état du sous-sol

Avantages du creusage en sous-œuvre :

  • Solidité accrue de la maison pour plusieurs décennies.
  • Création d’un espace de vie supplémentaire (ex. : logement intergénérationnel, appartement locatif).
  • Environnement sain sans humidité.
  • Optimisation du drainage autour de la maison.
  • Augmentation significative de la valeur immobilière.
  • Respect des normes de construction modernes.